これで建つ!ローコスト住宅

ローコスト住宅では心配と思う方は多いようです。

どういった部分が心配なのか、
それはデザイン性や見た目がチープな印象であることかもしれません。

そういったケースのほとんどは、
基本の設計を営業マンが担当するために
チープな印象を与えてしまうのでしょう。

ローコストを建てようとするときには、
その担当営業マンの過去の設計の事例をみるのも
一案です。

他にも、費用をおさえるための
具体的な事例は、以下のものが参考になるはずです。

平屋か二階建てかに迷ったときには、
二階建てを選びましょう。

基礎や屋根の面積の少ないのは二階建てです。

二階建てにすることで、建築費用が抑えられます。

しかし一方で、20坪程度の小さな平屋なら
1000万円以下で建てることも可能です。

こういった小さな平屋には、
高齢のご夫婦が住むようなケースが考えられますね。

また、屋根は勾配が緩やかな
切妻屋根を選ぶと良いでしょう。

そして、屋根材も軽いものを選びましょう。

住宅の形としては、
正方形のキューブ型の住宅も、部材が少なくて済みます。

キューブ型の住宅だと、工期も短くなるため人件費が抑えられるという
利点もあります。

部屋数は少な目が理想です。
なぜなら、部屋数が増えるほど、壁やドアや窓も増えるため、
その分建築費用がかさんでいってしまうからです。

そして、リビングは二階に配置することもお薦めです。
一階に広いLDKがあり、
柱や耐力壁(建物強度を保つために配置する壁)が二階よりも
少ないと耐震性が低くなるためです。

また、天井は低くします。
そうすることで、費用を抑えることができます。

天井が低いと空間が狭く感じられるかもしれませんが、
寝室や子供部屋は、天井が低いと落ち着きのある空間に
感じられるので、使用する部屋の用途を選んでもよいですね。

そして、窓ですが大きな窓はなるべく作らず、少な目に検討します。
室内の暑さ、寒さは窓の性能に左右されるためです。
窓が少なくなる分、カーテンなども用意することもなくなり、
コストダウンにつながります。

また、キッチンの設備や照明器具は自分たちでそろえると
さらにコストダウンが可能となります。

ただ、断熱性や耐震性、施工精度について
一般の人が、その良し悪しを判断するのは正直難しくもあります。

ホームインスペクションを利用したり、
耐震診断、断熱性能等級などを参考にし、
耐震性や断熱性など基本構造はしっかりと
したものを選びましょう。

自分たちの住む家に本当に必要なものは何か?
それを見極めてローコスト住宅を選びましょう。

ローコストでこだわるべき箇所とは?

日本の一般的な性能や仕様の住宅は、
欧米に比べると、断熱性能が低かったり耐震性もあいまいとなっています。

現在、住宅を作る環境はどうなのでしょうか?

木材の不足や、鉄鋼、原油価格の高騰、
ウッドショック(木材の価格の高騰)や円安のため、
仕入れ価格が上昇しています。

建築資材の値上がりによって、
住宅を作る環境は年々悪くなっている状況です。

加えて近未来には、住宅ローンの金利も上昇すると予想されています。

こういった状況下で、
ローコスト住宅を検討する人も増えてきています。

ローコスト住宅を検討する際、
ここに気を付けて検討してみてください。

まず、チラシなどに記載してある表示。

例えば、坪単価30万円~とかいてあっても
これはあくまでも、本体価格を表していることが多いです。

私たちの生活に実際に必要になってくる
最低限のものは、含まれていない場合があります。

ここは確認が必要なポイントです。

うまい話にすぐに飛びつかないことです。

そして、実はローコスト住宅においては、
注文住宅も建築可能です。

その際には、いくつか工夫の必要もあります。

部屋数を少なくしたり、
ユニットバスなどの費用を抑える。

また、部屋の配置や動線を考えた間取りについては
意識したことはありますか?

設計の人件費をおさえている会社だと
間取りを作る人間が設計に携わる者ではない場合もあります。

そういった場合、こちら側の対応としては、
家の形や廊下や階段の位置など、
なるべく無駄なスペースをつくることなく
動線のよい間取りをつくってもらえるように
頼んでみることが大事です。

そして、本当に必要なものを見極めること。

実際の生活の中で、
光熱費やメンテナンス費用が家計を圧迫することがないようにしたいですよね。

例えば同じ設備でも、安く済ませてもよいもの、
お金をかけたほうが後の暮らしが快適になるものがあります。

初期費用が高いからという理由で、
別の部分にお金をかけてしまうと、、
後々メンテナンス費用が余計にかかったりしてしまうことも。

ここで具体例を挙げていきましょう。

暑さ寒さに影響の大きい窓。

こちらは機能性の高い窓枠とガラスを選ぶと良いでしょう。

国内の住宅で多く使われている、
アルミサッシに短板ガラスの窓は、窓から熱が出入りするため
夏は暑く冬は寒くなってしまいます。

こういった窓を使うと、光熱費が高くなり、後悔する原因になります。

全ての窓への採用が難しい場合、
リビングなど日々の暮らしに家族が多く使う個所に採用するのも
良いかと思います。

また、玄関ドアについても同様、
こだわりをもって選んでみましょう。

また、屋根についても、なかなかお金がかけられない部分だと思いますが
劣化しやすい目地や屋根の塗料などには
なるべくこだわることが大切です。

ローコストで設計

今やローコスト住宅といえども、大手ハウスメーカーが
供給する住宅と変わらなくなってきました。

だから、間取りや仕様、設備にこだわるお客さんが増えてきているのですね。

ですが、ローコストにはこんなイメージはありませんか?

規格も決まっていて設計の自由が利かない、
また安全性にも不安がある。。

実はそうではないのです。

今、現状のローコスト住宅はどのようになっているのでしょうか。

ローコスト住宅には
間取りなどにプランがある規格住宅の商品があります。

これには理由があり、間取りと建物の価格が決まっていることで、
設計のコストがおさえられるのです。

でも実は、ローコスト住宅において
企画住宅を選ぶ人は多くありません。

自由設計でも
十分ローコストで建てられるので、
今では自由設計を選択する人は多くいます。

大手のハウスメーカーは、ローコストに比べ価格が高いため、
規格住宅にプランをもっていき、
安い価格にして提供してることが多いのです。

また、設備の範囲については
大量に同じ商品を発注すれば、確かに安くて済みます。

ですが、ローコストはそもそも住宅自体が安いので
設備に投資したとしても
意外とトータルコストは安く済んでしまうものなのです。

実際の設備の選び方というと、ショールームへ行き
自分の好みの設備を選んで、
それを住宅にもりこむ形です。

そのほか住宅のこだわり部分というと、
太陽光発電を採用したり、木材を床に使ってみたりと、
オプションは多種多様です。

今は、設備にこだわって住宅を建てる人が増えてきています。

また、建物を構成する建材も品質があがってきています。

それでも、ローコストに不安がある方には、住宅性能評価を受けてみることを
お薦めします。

住宅の性能は、ハウスメーカーそれぞれ特色があります。

目でみてわかりにくい性能をあらわすものとして、
住宅性能評価というものがあります。

これは、10の項目で住宅の性能を比較できるものです。

①構造の安定、
②火災時の安全、
③劣化の軽減に関すること
④維持管理、更新への配慮に関すること
⑤温熱環境に関すること
⑥空気環境に関すること
⑦光・視環境に関すること
⑧音環境に関すること
⑨高齢者等への配慮に関すること
⑩防犯に関すること

評価を受けた設計図面どおりに施工されているか、
第三者による現場の検査がされるので
安心して住宅を購入することができますね。

この住宅性能評価では、耐震性能と省エネ性能に差が出やすいのです。

耐震等級、省エネルギー対策等級といったように
等級が分かれているので、数字で
住宅を評価することができます。

等級が大きい数字ほど性能がよいので、参考にされると良いでしょう。

今では、耐震等級3や、省エネ等級4をクリアしている会社が増えつつあります。

安く建てても、省エネ性能が悪いと
実際のところランニングコストがかかってしまいますね。

そうなると、建てるのなら省エネ住宅のほうがよいと言えます。

ローコスト住宅での住まいづくり、
楽しんでみませんか?

国産木材を使うこと

日本においては、建築に使われる木材の大半を
輸入に頼っている現状です。

また、現在では外国産の木材と価格競争ができる
水準になっていますし、今後も競争は激しくなるかと
予想されます。

林業が成り立たないとなると、人工林の荒廃につながり
それによって、森林では草も生えず土地はやせてしまい、
川にも栄養がいきわたらなくなってしまうという、
負の連鎖に陥ってしまいます。

また、スクラップアンドビルドを繰り返したため、
建設関係の廃棄物は家庭ごみをはるかに上回る量となり、
いまや日本列島はごみの列島となってしまっているのが
現状です。

そして、近年つくられている多くの木造住宅においては
外国産のベイツガ、ベイマツが多く使われています。

一般に、外国産のものは国産と比べると
安いと言われてはきましたが、
やわらかさや強度、耐久性の面では著しい低下がみられます。

海外からの長い旅に耐えられるように
薬品を注入したり、接続部分に金物を多く使ったりして
補強している状態です。

こういった薬品処理がされていると、木の香りも感じられません。

国産木材を使って、健康面のことを考えて
家を建てる。

長い目で見ると健康にもよいし、環境にも良いということで
結果ローコストにつながっていくのではないでしょうか。

施主が山から直接木材を買い付ける、という
選択もよいかもしれませんね。

昔ながらの住まいの良さ

ローコスト住宅を購入するにあたり、
予算の範囲内でおさめる方法はいくつもありますが、
少し違った視点で考えてみることも面白いものです。

さて、最近の断熱材は性能が高いものも開発されており、
それによって私たちの住環境はとてつもなく快適なものになっています。

予算に余裕があるご家庭なら、もちろん断熱性能は高くしておくにこしたことはありません。

ですが、予算に限りがあるならば、予算を削って
また違った角度からローコストに近づくべく考察する必要があります。

ローコスト住宅のイメージは昔ながらの家。

断熱材を使わなくても、軒の深さや南北の風通しで
夏場でも涼しく、熱伝導率の低い天然木材の素地を使うことを検討するのも良いでしょう。

こういった天然木材は、冬場でも温かく感じられます。

暑さ寒さを断熱材で防ぐのではなく、
自然に近い設計をすることで住みやすくしていきます。

間取りについても考えてみます。

必要最低限の空間のみの間取りにしてしまうのも一つです。

たとえば、玄関を開けてすぐリビングという間取りはどうでしょう?

部屋と部屋の間には廊下があり、玄関を入ると当然廊下がある。

そういった考えを捨ててみることです。

そうすると建具ひとつ、壁ひとつ作らずに済みます。

子供部屋もいずれは必要なくなるものと割り切って、
寝室を家族全員が寝る部屋にしてしまうことで、
部屋数もぐんと減ります。

また、仕上材は使用しないという選択も
ローコストに仕上げる一つの方法です。

床も土間コンクリート、壁もベニヤ下地、天上は小屋裏素地。

ここまで削ると、本当に坪20万が実現できるレベルに近づきます。

こんなに色々削って大丈夫なのかと思われるかもしれません。

断熱材もない、仕上げも貼らない、土間はそのまま。

ですがこれ、昔ながらの家の造りなのです。

日本家屋の伝統的な工法を近代建材に変えただけのこと。

実際にこのような住宅に住んでみると、
夏場冬場の暑さ、寒さには苦労されるかとは思います。

でも、逆に日本の四季を感じることができ、自然に暮らせることの幸せや楽しみも同時に味わうこともできるのです。

快適な住宅だけが良い住宅とは限りません。

斬新な視点から住まいについて考察してみましょう。